Для наших Заказчиков мы составляем сметы на основании Сборников коммерческих расценок на ремонтно-строительные и отделочные работы.
Состав сметы:
- Титульный лист
- Примечание к смете
- Сводка затрат по разделам (аналог укрупненной сметы)
- Перечень работ
- Список материалов
Примеры смет: на ремонт квартиры,
на отделку дома, строительство дома,
и прочие полезные документы
Составление смет
Составление смет для нас - особая тема. Дело в том, что Центр "АРД" является единственным на сегодняшний день разработчиком сметной программы в коммерческих расценках - АРсД Смета.
Все началось в 1998 году, когда директор Центра "АРД" А.Печёнкин, экономист по образованию, окончательно осознал непригодность так называемых "госрасценок" для составления смет на ремонт квартир или строительство коттеджей. Было принято волевое решение отказаться от их использования и разработать собственную нормативную базу с учетом современных материалов, технологий, методов строительства, рыночных реалий. Так появились Сборники коммерческих расценок на ремонтно-отделочные и строительные работы. Позже было получено авторское свидельство.
Более чем за десять лет существования сметной программы, ее пользователями стали сотни строительных фирм по всей стране.
Подробнее о сметной программе АРсД
Составление сметы на ремонт квартиры
Укрупненная смета
Существуют две крайности: слишком простая смета и смета, перегруженная подробностями. Первый вариант характерен для строительных бригад и мелких строительных образований. Такую смету (если она вообще есть) составляет на коленке бригадир/прораб. Как правило, ни экономического, ни строительного, ни вообще высшего образования у него нет. Поэтому "смета" изобилует ошибками, состав работ по каждому из строительных этапов весьма туманен, а накладные расходы и прибыль спрятаны в заработную плату и/или стоимость материалов. В принципе, такая смета имеет право на существование, более того, она даже имеет название - укрупненная смета. Но хороша она только в качестве коммерческого предложения или дополнения к полноценной смете, когда Заказчику необходимо видеть затраты по разделам - отопление, водоснабжение, полы, стены.
Смета в госрасценках
А вот сметы, составленные в государственных расценках с применением поправочных коэффициентов, наоборот, отличаются огромным количеством различных цифр, индексов, непонятных Заказчику формулировок. Сборники, на основании которых создаются такие сметы, разрабатывались для бюрократической системы отечественной стройиндустрии, поэтому каждая расценка содержит в себе массу ненужных в коммерческом строительстве уточнений. Кроме того, в расценках МТСН (московские территориальные сметные нормативы) очень сложно правильно составить смету на работы с применением современных материалов и технологий. При этом нужно признать, что для ремонта и отделки, скажем, государственных образовательных и медицинских учреждений госрасценки подходят как нельзя лучше.
Смета в коммерческих расценках
Для наших Заказчиков мы составляем сметы на основании Сборников коммерческих расценок на ремонтно-строительные и отделочные работы.
Смета легко читается. При разработке формы сметы это было первоочередной задачей. Кроме того, каждая формулировка описывает как основную работу, так и сопутствующие - весь конструктив, поэтому количество расценок в стандартной смете на ремонт квартиры не превышает 150.
Состав сметы:
- Титульный лист
- Примечание к смете
- Сводка затрат по разделам (аналог укрупненной сметы)
- Перечень работ
- Список материалов
Титульный лист сметы содержит информацию о Заказчике, Подрядчике, составителе сметы и проверяющем лице. Также указывается наименование объекта, метраж, использованные при составлении сметы чертежи, дата составления и сметная стоимость. При утверждении сметы Заказчик и представители Подрядчика ставят свои подписи. Титульный лист заверяется печатью Подрядчика.
Примечание к смете кратко описывает состояние объекта, технологии, которые необходимо применить, обоснование лимитированных затрат - накладных расходов и плановых накоплений, условия выполнения работ, принятые по смете, такие, например, как длительность рабочего дня, наличие грузового лифта, точек подключения горячей и холодной воды и т.д. Важная часть Примечания - перечень работ, которые не включены в сметную стоимость. Как правило это, работы, выполняемые третьими лицами - специализированными организациями.
Сводка затрат по разделам автоматически формируется при составлении сметы. Этот лист позволяет Заказчику получить представление о будущих затратах с разбивкой по разделам сметы. Сводку затрат по разделам можно считать укрупненной сметой.
Перечень работ - подробный план будущего ремонта квартиры. Он составляется на основании ведомости объемов работ, которую сметчик рассчитывает по дизайн-проекту. По сути, перечень работ и есть смета, где подробно расписываются конструктивные решения, применяемые технологии, указываются объемы выполняемых работ и стоимость - за единицу (материалы и зарплата) и общая. Перечень работ делится на разделы - Демонтажные работы, Стены и перегородки, Потолки и перекрытия и т.д. В конце перечня работ - общая стоимость, лимитированные затраты (накладные расходы, плановые накопления и прочие коэффициенты, если они необходимы) и итоговая сумма.
Список материалов к смете составляется автоматически. Каждая расценка учитывает материалы, необходимые для выполнения одной единицы работы. В смете расценка умножается на объем работы. На выходе получается список материалов с указанием единицы измерения, количеством, стоимостью за единицу и общей стоимостью. Именно по этому списку наш отдел снабжения закупает материалы на объект.